一、深圳寫字樓裝修需要辦理哪些手續(xù)
在寫字樓裝修改造前必須要到物業(yè)部門辦理相關(guān)手續(xù)才可以施工,客戶和裝飾公司共同到物業(yè)公司辦理,申報(bào)前應(yīng)備齊以下資料:
1、房屋的產(chǎn)權(quán)證明,非業(yè)主需出具業(yè)主授權(quán)書;
2、聘請的裝飾裝修施工隊(duì)資質(zhì)證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、營業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件;如屬簡單裝飾裝修,必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔(dān)保書后,可不提供資質(zhì)證明等資料;
3、施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。
4、提供的資料送達(dá)管理處審查后,由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫《裝飾裝修工程申報(bào)表》。
5、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術(shù)人員審核通過后,由管理處主任審批同意裝飾裝修。
6、經(jīng)審批同意后,裝飾裝修施工負(fù)責(zé)人與管理處簽定《裝飾裝修責(zé)任書》。
7、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)及保證金:管理服務(wù)費(fèi)由施工單位按每平方米2元向管理處繳納;押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納(裝飾裝修駿工并經(jīng)驗(yàn)收合格三個月后,無任何工程遺留問題,保證金可全額退還);
8、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責(zé)任牌》,施工單位辦理施工人員《臨時(shí)出入證》后可進(jìn)行施工。
9.消防部報(bào)批《建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防審核申報(bào)表》、《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》。
二、深圳寫字樓裝修步驟
1.進(jìn)行現(xiàn)場測量:對所要裝修的場地進(jìn)行實(shí)際測量及設(shè)施狀況勘察,辦公室綜合布線,辦公室裝修設(shè)計(jì)。
2.進(jìn)行功能設(shè)計(jì):按照實(shí)際使用需要,進(jìn)行空間規(guī)劃,及家具設(shè)備的布置設(shè)計(jì),完成平面布置圖設(shè)計(jì)。
3.核定裝修預(yù)算。寫字樓裝修花費(fèi)一般與裝修材料和裝修風(fēng)格、裝修面積有關(guān)。
4.進(jìn)行設(shè)計(jì)深化:按照確定的平面布置圖,進(jìn)行地面、頂棚、照明、電路、給排水、消防、空調(diào)設(shè)計(jì),重要部位還需要進(jìn)行立面、剖面、節(jié)點(diǎn)、效果圖設(shè)計(jì)。
三、深圳寫字樓裝修注意事項(xiàng)
1.消防工程,大多數(shù)深圳寫字樓裝修時(shí)都要做隔斷,如果隔斷要到頂部的時(shí)候,就要進(jìn)行煙感和噴淋的改動,而物業(yè)公司通常都要求業(yè)主或者裝修公司自行去解決,如果這樣的話就要找有那些有資質(zhì)的消防公司,消防公司按照規(guī)定還要報(bào)批當(dāng)?shù)叵谰诌M(jìn)行審批,這個時(shí)間通常10~15天。
2.強(qiáng)弱電,強(qiáng)弱電工程是寫字樓辦公室裝修工程中最主要的一點(diǎn),因?yàn)樗P(guān)系著整個公司的正常工作,所以也不能忽視。
3.施工質(zhì)量,參觀對方樣板房的質(zhì)量。按現(xiàn)在的情況下,似乎兩種樣板房才能反映出施工方的水平:家居裝修和酒店裝修。因?yàn)橹挥羞@兩種裝修的質(zhì)量才比較能看出水平。
4.造價(jià)的高低,最痛苦的一項(xiàng)選擇。優(yōu)質(zhì)廉價(jià)固定好,但這個在現(xiàn)實(shí)邏輯上往往是不存在的。造價(jià)是質(zhì)量的第一保證。
四、深圳寫字樓裝修效果圖